【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2023年2月針對(duì)三重、永和共4處市場劃定更新地區(qū)，透過降低同意門檻、提高時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)等誘因，加速市場改建外，另也提出「民有市場活化再生專案計(jì)畫」，讓實(shí)施者在符合條件的市場用地，於取得50％同意書時(shí)向新北市府提出申請(qǐng)，同樣也能劃定更新地區(qū)，並有條件提高基準(zhǔn)容積率，預(yù)計(jì)3月底開放受理申請(qǐng)。
 
市場用地劃設(shè)區(qū)位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區(qū)發(fā)展的核心，但受限於市場產(chǎn)權(quán)零碎複雜、基準(zhǔn)容積率不如周邊土地使用、多目標(biāo)及獎(jiǎng)投等法令限制，導(dǎo)致老舊市場更新不易，因此新北城鄉(xiāng)局透過各種方案，勇於面對(duì)老舊市場都市更新的困境與課題。
 
新北市都市計(jì)畫委員會(huì)2023年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設(shè)更新地區(qū)，讓降低同意比率從原本80％降為75％，同時(shí)也提高時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，10年內(nèi)享有容積獎(jiǎng)勵(lì)，前5年更新案報(bào)核可獲得容積獎(jiǎng)勵(lì)10％、後5年為5％，優(yōu)於未劃定更新地區(qū)。
 
除了4處劃設(shè)更新地區(qū)的市場外，新北城鄉(xiāng)局也提出「民有市場活化再生專案計(jì)畫」，讓臨路條件符合規(guī)定的完整市場用地，在實(shí)施者取得土地及建物所有權(quán)人比例逾50％同意書時(shí)，就可向城鄉(xiāng)發(fā)展局提出申請(qǐng)，並跨局處由市場處及都更處專案協(xié)助，同樣也能劃設(shè)為更新地區(qū)。
 
新北城鄉(xiāng)發(fā)展局指出，符合專案資格者劃設(shè)為更新地區(qū)後，除享有原本時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，若整合同意比例達(dá)75％，還可採都市更新與都市計(jì)畫變更併行方式，透過捐贈(zèng)社宅、公幼及托老等回饋公益設(shè)施，就可提高基準(zhǔn)容積率，但以不超過鄰近的住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率為原則，有助老舊市場更新改建。
 
新北市政府城鄉(xiāng)局長黃國峰表示，本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發(fā)，透過專案窗口、簡化行政作業(yè)流程、主動(dòng)劃定更新地區(qū)及搭配都市計(jì)畫細(xì)部計(jì)畫變更等機(jī)制，有條件地適度提高基準(zhǔn)容積率等機(jī)制，以改善現(xiàn)況建物老舊、居住環(huán)境不佳的情形。
 
新北城鄉(xiāng)局表示，「民有市場活化再生專案計(jì)畫」預(yù)計(jì)3月中公告，並於3月底開放受理申請(qǐng)，專案受理申請(qǐng)期間2年，歡迎有興趣的市民或土地所有權(quán)人洽詢新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局，或至城鄉(xiāng)局網(wǎng)頁查詢相關(guān)資訊。